Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor: 2025'te Daha Gerçekçi Beklentiler
Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor
Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Ancak bu yıl fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir var. Özellikle Muğla ve Antalya gibi bölgelerde fiyat artışları gözlemleniyor.
Yazlık bölgelerden özellikle Muğla ve Antalya fiyat artış rekorları kırarken, fiyatlarda da köpük oluşmuştu. Bu yıl ise Kuzey Ege’de Balıkesir Edremit Körfezi’nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan sahil şeridinde talep canlı. İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında fiyatlarda yüzde 10’a yakın bir artış izlendi.
Tercih Edilen Beldeler
Yazlık piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını söyledi. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini belirtti.
Akkaya, “Bu bölgelere erişemeyen kesim Muğla’da Fethiye, İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın’da Kuşadası ve Didim, Kuzey Ege’de Edremit’i tercih ediyor. Ayrıca Antalya’da Kemer-Lara-Belek aksı, Side ve Alanya yazlık tercih edilen bölgeler olarak öne çıkıyor” dedi.
Daha Gerçekçi Olacak
Yazlık beldelerde başta pandemi olmak üzere farklı ülkelerden gelen göçün de etkisi ile başlayan fiyat artışının bu yıl daha sakin ilerlediğini belirten Akkaya, yazlık fiyatlarının 2025’te balonun erimesiyle daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. Akkaya, “2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözleniyor” dedi.
Akkaya, yazın gelmesiyle de bir tık daha artacağı beklentisinde. Lüks projelerde artış daha fazla olmakla beraber mütevazı yazlıklarda daha düşük değer artışı olduğu izleniyor.
İki Haftada Yüzde 10 Yükseldi
İstanbul’daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiğini söyleyen Akkaya, “Başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebi yükseldi” dedi. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.
Muğla’nın sahil kasabalarında, Çeşme’de, Foça’da, Kaş’ta artık tek katlı müstakil ev bulmak neredeyse imkânsız hale geldi. Bu durum, yazlık konut talebinin artmasına neden oldu.
Kiralamada Talep Daha Fazla
Deprem sonrasında satın alma gücü yetmeyen, geçici taşınmayı düşünenlerin, kiralık konutlara yöneldiğini ifade eden Akkaya, “Bu da yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu” dedi. Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiği kaydedildi.
Akkaya, bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiğini belirtirken, sezonluk kiralık fiyatlarının 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabildiğini ifade etti.
Almak İsteyenler Erken Davrandı
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul’da yaşanan depremden sonra alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiğini söyledi. Gümüş, “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu. Ancak meslektaşlarımızla birlikte mümkün mertebe bu artışı durdurmaya çalıştık” dedi.
Deprem sonrası yıllık kiralamalarda hareketliliğin olduğunu anlatan Gümüş, “Kiralıkta arayış var ancak orada da ev sayısı sınırlı. Bu durum mutlaka kiralık fiyatlarını etkileyecektir” diye ekledi.
Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında bölgedeki bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını belirtti. İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını ifade etti.
Mete, “İstanbul’da eski binalarda oturanlar yazlıklarını satıp, daha sağlam, daha güvenilir binalara geçmek için buradaki mülklerini satışa çıkarıyor. Bu anlamda çok talep aldık” dedi.
