Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Detaylar ve Değerler
Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Detaylar ve Değerler
Silivri İcra Dairesi, 2018/203 TLMT. sayılı dosya numarası ile taşınmaz satışına ilişkin detayları duyurdu. Taşınmazın özellikleri, durumu ve değerine etki eden faktörler hakkında bilgi verildi. Satışa çıkarılan taşınmaz, Silivri ilçesi, Selimpapa Mahallesi'nde yer almakta olup, 3 katlı imalathane ve arsası olarak tanımlanmaktadır.
Taşınmazın muhammen kıymeti 140.000.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Ayrıca, taşınmaz üzerinde çeşitli ipotek ve haciz şerhleri bulunmaktadır. İlgililerin, detaylı bilgilere esatis.uyap.gov.tr adresinden ulaşmaları mümkündür.
Taşınmazın Özellikleri
Silivri ilçesi, Selimpapa Mahallesi, 191 Ada, 11 Parsel numarasında kayıtlı olan taşınmaz, 3.516,31 m² yüzölçümüne sahiptir. Taşınmazın tam hissesinin ****şirketi adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca, kaydın şerhler bölümünde çeşitli tarihlere ait teferruat listesi ve ipotek bulunmaktadır.
Taşınmaz, Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü'nden alınan bilgilere göre, 1/1000 ölçekli Selimpaşa Uygulama İmar Planı içinde yer almakta olup, konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmıştır. Yapılaşma şartları arasında minimum parsel büyüklüğü 3000 m² olarak belirlenmiştir.
Taşınmazın Halihazır Durumu
Taşınmazın bulunduğu bina, 1 bodrum kat, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Bodrum katı otopark, sığınak, imalathane ve bay-bayan WC olarak projelendirilmiştir. Zemin kat ise imalathane, bay-bayan WC ve soyunma odası olarak tasarlanmıştır.
1. kat, imalathane, ofis katı ve bay-bayan WC olarak düzenlenmiştir. Çatı katı ise asansör, makine dairesi, giriş holü ve asansör olarak projelendirilmiştir. Toplam kapalı alan 10.750,00 m² olarak tespit edilmiştir.
Taşınmazın Değerine Etki Eden Faktörler
Taşınmaz, D-100 karayolunun üst tarafında yer almakta olup, çevresinde fabrikalar, depolar ve imalathaneler bulunmaktadır. D-100 karayoluna yaklaşık 1 km, Silivri merkeze 6 km, Selimpaşa merkeze ise 4 km mesafededir.
Taşınmazın değerine etki eden faktörler arasında yapılış tarihi, kullanım amacı, imar durumu ve kamu kurumlarına olan mesafe gibi unsurlar yer almaktadır. Ayrıca, ülkemizin ekonomik koşulları da taşınmazın değerini etkilemektedir.
Menkul Mallara Ait Yapılan İnceleme ve Tespitler
Firma içinde yapılan incelemelerde, plastikten kapak ve kulp, galvanizli telden kova, teneke kutu kulpu gibi ürünlerin üretildiği görülmüştür. Üretim süreci, kalıphane, montaj bölümü ve ürün kalite kontrolü ile desteklenmektedir.
Hammadde ihtiyacı, plastik ve galvanizli tel gibi malzemelerle karşılanmaktadır. Ayrıca, mamul sevkiyatı için plastik ambalaj torbası ve karton koli gibi malzemelere ihtiyaç duyulmaktadır.
Menkullerin Değerleme Sonucu
Yapılan değerleme sonucunda, menkullerin toplam değeri KDV hariç 7.332.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın değeri ise 140.000.000,00 TL olarak tespit edilmiştir.
Genel toplamda, taşınmaz ve menkullerin toplam değeri 147.332.100,00 TL olarak hesaplanmıştır. Tapu sicilinde haciz şerhleri bulunmaktadır ve ilgililerin dikkatli olması gerekmektedir.
